Các phương án xin visa cho người nước ngoài mua bất động sản tại Thu Thiem
Các loại thị thực hoặc thỏa thuận cư trú nào phù hợp với người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam? Tổng quan trung thực — bao gồm việc Việt Nam không có "thị thực vàng" dành cho nhà đầu tư bất động sản.
Sự thật quan trọng: không có thị thực dành cho nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam
Việt Nam không có chương trình cư trú dành cho nhà đầu tư bất động sản như một số quốc gia khác (mô hình "thị thực vàng"). Việc mua căn hộ tại Thu Thiem không tự động mang lại quyền cư trú dài hạn. Chủ sở hữu bất động sản nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện của một trong các loại thị thực hoặc cư trú tiêu chuẩn, độc lập với việc sở hữu bất động sản.
Các loại thị thực hiện có
- Visa du lịch hoặc miễn visa. Thời gian lưu trú tối đa 30 ngày (có sự khác biệt giữa các quốc gia) cho mục đích du lịch. Đủ cho các chuyến thăm để mua bất động sản nhưng không đủ cho cư trú dài hạn.
- Visa kinh doanh (DN). Được cấp thông qua một tổ chức mời của Việt Nam, thường có thời hạn 1–3 tháng và có thể gia hạn. Áp dụng cho các hoạt động kinh doanh tích cực tại Việt Nam.
- Visa nhà đầu tư (DT). Dành cho các nhà đầu tư nước ngoài vào các doanh nghiệp Việt Nam. Không liên quan cụ thể đến bất động sản — yêu cầu hoạt động kinh doanh hợp pháp tại Việt Nam.
- Giấy phép lao động và thị thực lao động (LD). Dành cho các chuyên gia nước ngoài làm việc cho các tổ chức Việt Nam. Có thể gia hạn; là cơ sở lâu dài phổ biến nhất cho người nước ngoài.
- Thẻ cư trú tạm thời. Thẻ cư trú nhiều năm, thường gắn liền với giấy phép lao động, tư cách nhà đầu tư hoặc tư cách vợ/chồng của công dân Việt Nam.
Các lựa chọn cư trú thực tế cho chủ sở hữu bất động sản
Các chủ sở hữu bất động sản nước ngoài tại Thảo Điền muốn thực sự sinh sống tại bất động sản của mình thường sắp xếp việc cư trú thông qua một trong các cách sau:
- Làm việc tại Việt Nam. Một vai trò đa quốc gia, tư vấn hoặc công việc ổn định với một nhà tuyển dụng Việt Nam. Con đường phổ biến nhất cho người nước ngoài.
- Hoạt động kinh doanh tại Việt Nam. Một công ty Việt Nam đã đăng ký với chủ sở hữu nước ngoài là nhà đầu tư — mở ra con đường xin thị thực nhà đầu tư DT. Yêu cầu hoạt động kinh doanh hợp pháp.
- Con đường vợ/chồng/gia đình. Kết hôn với công dân Việt Nam hoặc trên cơ sở đoàn tụ gia đình.
- Luân chuyển thị thực kinh doanh. Thị thực kinh doanh định kỳ với các chuyến đi quốc tế giữa các lần gia hạn. Phù hợp với một số trường hợp nhưng không phù hợp với việc định cư thực sự.
Visa pathways FAQs
Mua bất động sản tại Việt Nam có giúp bạn được cấp quyền cư trú không?
Không. Việt Nam không có chương trình cấp quyền cư trú cho nhà đầu tư bất động sản (hay còn gọi là “thị thực vàng”) như một số quốc gia khác. Việc mua căn hộ tại Thu Thiem không tự động mang lại quyền cư trú dài hạn. Chủ sở hữu nước ngoài vẫn phải đáp ứng các điều kiện để được cấp một trong các loại thị thực hoặc giấy phép cư trú tiêu chuẩn theo quy định riêng.
Tôi cần loại thị thực nào để mua bất động sản tại Việt Nam?
Quý vị phải có mặt hợp pháp tại Việt Nam vào thời điểm thực hiện giao dịch. Điều này có thể được thực hiện thông qua thị thực du lịch, miễn thị thực du lịch (đối với công dân các quốc gia có thỏa thuận miễn thị thực song phương), thị thực kinh doanh, giấy phép lao động hoặc giấy phép cư trú tạm thời/vĩnh viễn. Không có loại thị thực "người mua bất động sản" cụ thể nào.
Tôi có thể cư trú dài hạn tại Việt Nam sau khi mua bất động sản không?
Việc sở hữu bất động sản không giúp bạn đủ điều kiện gia hạn thị thực. Để cư trú dài hạn, bạn cần đáp ứng các điều kiện để được cấp giấy phép lao động, thị thực nhà đầu tư (loại DT), thị thực vợ/chồng hoặc các cơ sở cư trú tiêu chuẩn khác. Một số người mua lựa chọn phương án cư trú dài hạn bằng cách gia hạn thị thực kinh doanh thông qua việc xuất cảnh và tái nhập cảnh định kỳ; phương án này có thể hiệu quả nhưng không phải là con đường chắc chắn.
Thị thực nhà đầu tư DT là gì?
Danh mục DT áp dụng cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam thông qua các doanh nghiệp đã đăng ký. Đây không phải là loại thị thực dành riêng cho nhà đầu tư bất động sản — mà yêu cầu phải có hoạt động kinh doanh hợp pháp tại Việt Nam. Đối với những người mua nhà muốn định cư thông qua đầu tư, đây là con đường phù hợp, nhưng nó đòi hỏi nhiều hơn là chỉ việc mua một căn hộ.