Empire City Thu Thiem
Dự án phát triển đa chức năng lớn nhất tại Thu Thiem: 14,6 ha ven sông với điểm nhấn là tòa tháp siêu cao The Empire 88, sáu tòa tháp căn hộ và căn hộ dịch vụ, khu phố đi bộ bán lẻ ven sông và khu khách sạn. Dự án là liên doanh giữa Keppel Land, Tien Phuoc, Tran Thai và Gaw Capital Partners.
- Nhà phát triển
- Keppel Land + Trần Thái + Tiến Phước (Liên doanh)
- Địa chỉ
- số 2B đường Mai Chí Thọ, Phường Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức
- Lĩnh vực chức năng
- FA2b (bờ sông)
- Trạng thái
- Chuyển giao từng phần, nhiều giai đoạn
- Tháp
- ~6 + siêu cao
- Tổng số đơn vị
- khoảng 3.000
- Kích thước đơn vị
- 60 – 350 m²
- Phạm vi giá
- Từ khoảng 145 triệu đồng/m²
- Hạn ngạch nhập khẩu
- Có sẵn (theo từng giai đoạn của dự án)
Tổng quan về Empire City
Empire City là dự án chủ chốt của Thu Thiem tại khu vực ven sông phía nam — một dự án quy mô tương đương một khu phố lớn, được thiết kế như một khu phức hợp đa chức năng độc lập thay vì chỉ là một tòa tháp căn hộ đơn lẻ kết hợp khu thương mại tầng trệt. Thỏa thuận phát triển ban đầu được ký kết vào năm 2014. Việc xây dựng bắt đầu vào năm 2017 với giai đoạn căn hộ đầu tiên, và tòa tháp siêu cao đang được triển khai từ năm 2023 đến 2026 để trở thành một trong những tòa nhà cao nhất Đông Nam Á khi hoàn thành.
Dự án nằm trong Khu chức năng 2a và giáp với Khu chức năng 6, có mặt tiền trực tiếp hướng ra Sông Sài Gòn và tiếp cận trực tiếp với đầu cầu Thu Thiem 2. Kết quả là thời gian di chuyển đến Quận 1 ngắn nhất so với bất kỳ dự án nào tại Thu Thiem — một yếu tố quan trọng trong giá trị cốt lõi dành cho những người mua ưu tiên kết nối giao thông.
Liên danh chủ đầu tư
Liên danh đứng sau Empire City là một trường hợp đặc biệt tại Việt Nam cả về quy mô lẫn sự kết hợp giữa vốn đầu tư nước ngoài có nguồn gốc tổ chức với năng lực triển khai địa phương. Keppel Land, đơn vị bất động sản niêm yết tại Singapore thuộc Tập đoàn Keppel, đã hoạt động tại Thành phố Hồ Chí Minh từ những năm 1990 và mang đến quy trình quản lý chuyên nghiệp. Tien Phuoc và Tran Thai là các đối tác địa phương ban đầu với vị thế lâu đời tại Thu Thiem. Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông đã tham gia vào nhóm cổ đông với tư cách là nhà đầu tư tổ chức sau này. Sự kết hợp này là một phần lý do tại sao Empire City đã hoàn thành dự án với tiến độ đáng tin cậy hơn so với một số dự án cùng loại tại Thu Thiem.
Vị trí và kết nối
Từ trung tâm Thu Thiem, Empire City là điểm nhấn tự nhiên tại khúc cong phía nam của sông. Qua Cầu Thu Thiem 2, khu vực mặt tiền Quận 1 dọc theo các đường Lê Thanh Tôn, Tôn Đức Thắng và khu vực Bitexco chỉ mất khoảng năm phút ngoài giờ cao điểm và khoảng mười lăm phút vào giờ cao điểm. Qua Hầm Thu Thiem, đường cao tốc Đông-Tây và khu vực phía nam Quận 1 có thể tiếp cận trong thời gian tương tự. Cầu Thu Thiem 3 trong tương lai sẽ bổ sung một tuyến đường thứ ba nối trực tiếp sang Quận 4. Về lâu dài, ga Thu Thiem của Tuyến Metro 2 sẽ là phương tiện giao thông công cộng có chi phí thấp nhất khi đi vào hoạt động.
Trong quy hoạch tổng thể, Empire City nằm cạnh một số dự án nhà ở và dự án hỗn hợp lớn khác (The River, The Metropole Thu Thiem) — cụm cần cẩu mà bạn nhìn thấy từ đài quan sát Bitexco chính là đường chân trời mới của Thu Thiem đang hình thành xung quanh Empire City như một tâm điểm.
Các giai đoạn và tiến độ
Empire City được cấu trúc thành một chuỗi các giai đoạn được triển khai theo từng đợt. Tính đến giữa năm 2026:
- Linden Residences — giai đoạn đầu tiên, đã bàn giao và có người ở.
- Cove Residences — đã bàn giao.
- Tilia Residences — đã bàn giao, đang dần có người dọn vào ở.
- Narra Residences — đang thi công, dự kiến hoàn thành trong thời gian tới.
- Tòa tháp siêu cao Empire 88 — đang thi công, là dự án chủ lực của dự án.
- Các thành phần khách sạn và căn hộ dịch vụ — đang được lên kế hoạch; thông báo về đối tác thương hiệu đang chờ công bố.
Lịch trình xây dựng đầy đủ kèm theo ảnh tiến độ có ghi ngày tháng được công bố trên trang này mỗi quý — xem phần theo dõi tiến độ xây dựng bên dưới.
Cấu trúc căn hộ, sơ đồ mặt bằng và diện tích
Cấu trúc căn hộ tại Empire City bao gồm:
- Căn hộ 1 phòng ngủ từ khoảng 60 m²
- Căn hộ 2 phòng ngủ từ khoảng 90 m²
- Căn hộ 3 phòng ngủ từ 130–160 m²
- Căn hộ 4 phòng ngủ và căn hộ duplex từ 180–250 m²
- Căn hộ penthouse và căn hộ cao tầng từ 300 m² trở lên
Bản vẽ mặt bằng theo từng giai đoạn và tòa nhà sẽ được gửi theo yêu cầu qua biểu mẫu trên trang này. Mỗi bản vẽ đều có sẵn trong bộ tài liệu gốc của nhà phát triển; chúng tôi sẽ gửi phiên bản phù hợp nhất với kích thước căn hộ và ngân sách mà quý khách đã nêu.
Giá cả và điều khoản thanh toán
Empire City luôn có mức giá ở mức cao nhất hoặc gần mức cao nhất trên thị trường sơ cấp Thu Thiem. Phạm vi giá tham khảo:
- Căn hộ 1 và 2 phòng ngủ ở tầng giữa: ~145–200 triệu VND/m²
- Căn hộ tầng cao và có tầm nhìn đẹp: ~200–280 triệu VND/m²
- Căn hộ siêu cao tầng và penthouse: cao hơn nhiều so với mức này, báo giá riêng
Lịch thanh toán thường được cấu trúc theo các mốc xây dựng, với các đợt giảm giá tại các thời điểm cụ thể. Người mua thuộc diện hạn ngạch nước ngoài phải thực hiện các thủ tục giấy tờ bổ sung; vui lòng tham khảo hướng dẫn về quy định sở hữu của người nước ngoài. Để biết số liệu mới nhất, vui lòng yêu cầu bảng giá — giá cả có thể thay đổi đáng kể giữa các đợt mở bán và bán lại.
Tiện ích và phong cách sống
Hệ thống tiện ích của Empire City thuộc hàng đa dạng nhất tại Thu Thiem: bể bơi vô cực và quầy bar trên mái tại tòa tháp siêu cao, bể bơi giải trí và bể bơi bơi lội trong từng giai đoạn căn hộ, lối đi dạo ven sông, khu thương mại tầng trệt với các nhà hàng và quán bar làm điểm nhấn, phòng tập thể dục và chăm sóc sức khỏe, câu lạc bộ trẻ em và khu vui chơi, khu làm việc chung, cùng lối tiếp cận trực tiếp đến Công viên Thu Thiem Crescent phía Nam khi hoàn thành. Dịch vụ tại các căn hộ cao cấp sẽ bao gồm dịch vụ trợ giúp đặc biệt, dọn dẹp và ăn uống tại chỗ cho các căn hộ siêu cao tầng.
Phân tích đầu tư
Empire City là chuẩn mực tự nhiên cho các dự án quy mô vừa và lớn tại Thu Thiem. Ba điểm cần lưu ý cho người mua tiềm năng:
Quy mô mang lại tính thanh khoản. Với khoảng 3.000 căn hộ trải dài qua các giai đoạn, thị trường thứ cấp của Empire City là một trong những thị trường sâu nhất tại Thu Thiem. Cả người mua và người thuê đều có thể tìm kiếm sản phẩm một cách đáng tin cậy hơn so với các dự án nhỏ hơn, từ đó giảm thiểu rào cản khi bán lại.
Các tòa nhà siêu cao là tài sản định hình chiến lược. Empire 88 sẽ thay đổi đáng kể đường chân trời Thu Thiem và thương hiệu của dự án. Các dự án lân cận thường được định giá lại khi một dự án biểu tượng hoàn thành; hãy kỳ vọng vào động lực này.
Lợi suất khiêm tốn. Lợi suất cho thuê gộp ở khu vực Thu Thiem này thường đạt 3–4% — mức cạnh tranh trên toàn cầu đối với một thành phố có tốc độ tăng trưởng như TP.HCM, nhưng thấp hơn nhiều so với các lựa chọn thay thế tầm trung. Cơ sở đầu tư hướng đến giá trị vốn, không phải lợi suất. Chúng tôi giải thích cơ chế này trong hướng dẫn về lợi suất của mình .
Môi trường xung quanh và cuộc sống hàng ngày
Trong cuộc sống hàng ngày, cư dân Empire City có thể đi bộ đến khu dạo bộ Crescent Park, bờ sông và cụm nhà hàng, quán cà phê cùng khu bán lẻ đang phát triển tại các không gian bán lẻ tầng trệt Thu Thiem. Các trường quốc tế nằm ở rìa quy hoạch tổng thể. Dịch vụ y tế có thể tiếp cận qua sông tại Quận 1 hoặc thông qua các lựa chọn đã được thiết lập tại An Phú và Thảo Điền. Các nhà hàng và quán cà phê trong và xung quanh dự án được liệt kê trong danh mục của chúng tôi.
Các dự án tương tự
Nếu bạn đang cân nhắc Empire City, bạn cũng có thể tham khảo:
- The Metropole Thu Thiem — dự án nhiều giai đoạn, dự án chủ lực của SonKim Land
- The River Thu Thiem — dự án ba tòa tháp ven sông, do Refico phát triển
- Zeit River — nhà phát triển Hàn Quốc GS E&C;, Khu chức năng 2a ven sông
Empire City FAQs
Empire City là gì?
Empire City là dự án phát triển đa chức năng quy mô lớn nhất tại khu Thu Thiem: có diện tích khoảng 14,6 ha dọc bờ sông phía nam, với điểm nhấn là tòa tháp siêu cao The Empire 88, bao gồm sáu tòa tháp căn hộ và căn hộ dịch vụ, một khu phố đi bộ mua sắm ven sông, cùng khu khách sạn. Dự án đang được phát triển bởi một liên danh bao gồm Keppel Land (niêm yết tại Singapore), các nhà phát triển Việt Nam Tien Phuoc và Tran Thai, cùng với Gaw Capital Partners của Hồng Kông — một trong những liên doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam.
Empire City nằm ở đâu chính xác?
Empire City tọa lạc tại khu vực ven sông Thu Thiem, ngay phía nam điểm hạ cầu Thu Thiem 2, với mặt tiền hướng ra sông Sài Gòn. Khu chức năng 2a và một phần của Khu 6 nằm trong phạm vi dự án. Nếu di chuyển bằng đường bộ từ Quận 1, thời gian di chuyển dự kiến từ 5–10 phút qua cầu Thu Thiem 2 ngoài giờ cao điểm.
Những khu vực nào của Empire City hiện đã mở cửa / sẵn sàng?
Giai đoạn nhà ở đầu tiên (Linden, Cove và Tilia) đã được bàn giao và hiện đã có người dọn vào ở. Các giai đoạn tiếp theo, bao gồm Narra Residences và các tòa nhà siêu cao tầng, đang tiếp tục được hoàn thiện. Giá bán, tình trạng sẵn có và số lượng căn hộ dành cho người nước ngoài thay đổi tùy theo từng giai đoạn — vui lòng yêu cầu bảng giá mới nhất qua biểu mẫu trên trang này để nhận được thông tin chính xác và cập nhật nhất.
Giá thuê căn hộ tại Empire City là bao nhiêu?
Các đợt mở bán trên thị trường sơ cấp gần đây có mức giá khởi điểm khoảng 145 triệu đồng/m² đối với các căn hộ trung tầng có diện tích nhỏ hơn, và cao hơn đáng kể đối với các căn hộ ở tầng cao và các tòa nhà siêu cao tầng. Giá trên thị trường thứ cấp thay đổi tùy theo tầng, tầm nhìn và tiêu chuẩn thiết kế của từng căn hộ. Giống như bất kỳ dự án nào tại Thù Thiệm, con số tổng thể thường không phản ánh chính xác bằng mức giá cụ thể cho từng căn hộ — quý khách nên yêu cầu bảng giá chi tiết cho các mặt bằng mà quý khách quan tâm.
Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Empire City không?
Đúng vậy. Empire City từ trước đến nay luôn tích cực tiếp thị các căn hộ thuộc hạn ngạch dành cho người nước ngoài và là một trong những dự án đầu tiên tại Thu Thiem được bán rộng rãi cho các cá nhân và tổ chức nước ngoài. Hạn ngạch 30% của dự án vẫn được áp dụng; số lượng cụ thể còn trống sẽ thay đổi tùy theo từng giai đoạn. Người mua nên xác nhận số lượng căn hộ hiện còn phù hợp với người nước ngoài tại thời điểm liên hệ.
Empire City có những tiện ích nào?
Nhiều hồ bơi (hồ bơi bơi lội, hồ bơi giải trí và hồ bơi vô cực trên tầng thượng tại tòa tháp siêu cao), các quán bar trên tầng thượng trải dài toàn tầng, phòng tập thể dục và các tiện ích chăm sóc sức khỏe, lối đi dạo ven sông, khu bán lẻ ẩm thực tại tầng trệt, khu vui chơi cho trẻ em, và vị trí gần Công viên Thu Thiem Crescent. Phần tòa tháp siêu cao còn cung cấp các dịch vụ cư trú mang thương hiệu.
Empire City so sánh thế nào với The Metropole Thu Thiem và ?
Empire City có quy mô lớn hơn, đa dạng hơn về mặt sản phẩm, sở hữu tòa nhà siêu cao tầng nổi bật nhất và khu vực ven sông đã được phát triển hoàn thiện nhất. Metropole Thu Thiem (SonKim Land) có quy mô nhỏ hơn, mật độ cao hơn, với các cửa hàng bán lẻ mang thương hiệu thuộc tập đoàn SonKim. (Masterise) là một khu phức hợp ven sông có quy mô nhỏ gọn hơn, tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở. Giá bán trên mỗi mét vuông của cả ba dự án đều khá cạnh tranh trong các phân khúc tương ứng. Xem so sánh các dự án của chúng tôi tại /vi/du-an/comparisons/ để so sánh trực tiếp.
Empire 88 bao giờ bàn giao?
Empire 88, hợp phần siêu cao tầng của Empire City, đang trong quá trình thiết kế và xây dựng theo phân kỳ trong cuối thập niên 2020. Quỹ căn hộ và khách sạn siêu cao tầng dự kiến được tung ra thị trường theo từng đợt từ 2027–2028 trở đi, với việc bàn giao và lấp đầy hoàn chỉnh có khả năng kéo sang đầu thập niên 2030. Giá cho quỹ căn tầng cao đã ở mức đỉnh của thị trường Thủ Thiêm.
Chính xác ai đứng sau Empire City?
Empire City là liên doanh giữa Keppel Land niêm yết Singapore (đứng đầu), các chủ đầu tư Việt Nam Tiến Phước và Trần Thái, và Gaw Capital Partners có trụ sở Hồng Kông. Cấu trúc này kết hợp một nhà tài trợ Singapore niêm yết, kiến thức địa phương Việt Nam sâu sắc từ hai công ty TP.HCM, và vốn cổ phần tư nhân Hồng Kông. Đây là một trong những liên doanh bất động sản có vốn nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam.
Empire City có phải là khoản đầu tư tốt cho nhà đầu tư nước ngoài hiện nay không?
Empire City luôn được định giá ở mức cao nhất trên thị trường sơ cấp Thủ Thiêm, với giá mở bán cho các tầng cao vượt 200 triệu VND/m². Đối với người mua nước ngoài, luận điểm dựa trên ba trụ cột: hoàn thành Metro Tuyến 2, khai trương khu bán lẻ Lotte Eco Smart City liền kề, và bàn giao Empire 88. Lợi suất tuyệt đối khiêm tốn; luận điểm là tăng giá vốn. Chúng tôi khuyến nghị đọc kỹ hướng dẫn đầu tư trước khi cam kết một giai đoạn.
Cách liên hệ
Để yêu cầu bảng giá Empire City, bản vẽ mặt bằng hiện tại và tình trạng sẵn có cho người nước ngoài — hoặc để đặt lịch tham quan — hãy sử dụng biểu mẫu trên trang này. Chúng tôi sẽ trả lời trong vòng một ngày làm việc với thông tin mới nhất về giai đoạn và diện tích căn hộ mà bạn quan tâm. Không có nghĩa vụ nào; chúng tôi gửi cho bạn dữ liệu và không can thiệp trừ khi bạn yêu cầu chúng tôi giới thiệu bạn với một chuyên gia.