Khu chức năng 6 — Công viên Crescent
FA6 bao quanh khu vực công cộng quan trọng nhất trong toàn bộ quy hoạch tổng thể Thu Thiem: một công viên hình vòng cung rộng 50 ha, bao gồm nước và lối đi dạo chạy dọc theo nửa phía nam của bán đảo. Đây là hướng dẫn đầy đủ về FA6 — công viên, mặt tiền thương mại dọc theo công viên, các dự án ở rìa công viên, và lý do tại sao Crescent định hình lại giá trị của mọi lô đất lân cận.
- Lĩnh vực chức năng
- FA6
- Đặc điểm nổi bật
- khoảng 50 ha Công viên Crescent
- Mục đích sử dụng chính
- Khu phức hợp công viên và thương mại
- Chiều dài cung cong của công viên
- ~2,5 km
- Các điểm giao cắt liền kề
- Cầu 2 (phía bắc), Cầu 3 (phía nam)
- Các dự án trọng điểm
- Các giai đoạn phía nam của Empire City
- Trạng thái
- Xây dựng theo từng giai đoạn
- Hoàn thiện không gian công cộng
- Mục tiêu vào cuối thập niên 2020
The Crescent — FA6 là gì
The Crescent là một không gian công cộng hình vòng cung duy nhất, liên tục, trải dài qua nửa phía nam của bán đảo Thu Thiem trong quy hoạch tổng thể Sasaki năm 2005. Nó kết nối trục chính của quy hoạch tổng thể với bờ sông ở cả hai bên bán đảo, với chuỗi không gian chức năng dọc theo chiều dài: quảng trường trung tâm có các yếu tố nước, lối đi bộ dài, bãi cỏ quy mô sự kiện, chuỗi công viên nhỏ gắn liền với các khu thương mại xung quanh, và ranh giới công cộng nơi The Crescent gặp ranh giới nội địa.
Diện tích 50 ha của công viên này là rất lớn theo mọi tiêu chuẩn — lớn hơn Gardens by the Bay South của Singapore (khoảng 35 ha), lớn hơn đáng kể so với không gian công cộng của Hudson Yards (khoảng 20 ha), và nằm trong phạm vi của Bryant Park ở New York (38 ha) nhân lên nhiều lần. So sánh phù hợp để đánh giá tác động của một công viên quy mô này không phải là diện tích đơn thuần mà là diện tích so với khu vực đô thị mà nó phục vụ. Theo tiêu chí đó, Crescent là một trong những công viên trung tâm rộng rãi nhất trong số các khu đô thị mới được xây dựng tại châu Á trong ba thập kỷ qua.
Ngoài công viên, FA6 còn bao gồm dải mặt tiền hỗn hợp thương mại, công cộng và dân cư chạy dọc theo Crescent. Đây là những lô đất có mặt tiền trực tiếp hướng ra công viên — và cũng là những lô đất có giá cao nhất nhờ vị trí đắc địa đó. Các khu văn hóa (bảo tàng, nhà hát), khu khách sạn (khách sạn có tầm nhìn ra công viên) và các dự án phát triển hỗn hợp cao cấp được quy hoạch ở rìa trong của vòng cung.
Thiết kế và quy hoạch công viên
Crescent được thiết kế như một chuỗi không gian riêng biệt được kết nối với nhau, chứ không phải là một công viên đồng nhất. Phần phía tây (gần FA1) nhấn mạnh vào quảng trường cứng và không gian mở có khả năng tổ chức sự kiện — khu vực sẽ tổ chức các buổi hòa nhạc, lễ hội và các sự kiện cộng đồng. Phần trung tâm (phần sâu nhất của cung) bao gồm các yếu tố nước, hồ phản chiếu và vườn, tạo nên trải nghiệm hàng ngày cho du khách. Phần phía đông chuyển sang cảnh quan mềm mại hơn, với ranh giới công viên thu hẹp dần về phía rìa mật độ thấp FA7 / FA8.
Các hoạt động xung quanh Crescent được thiết kế để công viên hoạt động xuyên suốt chu kỳ ngày đêm. Người chạy bộ và người đi làm vào buổi sáng; nhân viên làm việc tại khu trung tâm tài chính FA1 vào giờ trưa; gia đình và du khách vào buổi chiều; các sự kiện buổi tối và khách hàng nhà hàng từ khu vực F&B ven rìa. Mạng lưới đường đi bộ kết nối công viên với các khu vực chức năng xung quanh được thiết kế để hỗ trợ mô hình này, với nhiều điểm tiếp cận dọc theo rìa trong của FA6 thay vì một số ít lối vào chính thức.
Đường dạo ven sông — chạy dọc theo rìa ngoài của Crescent — là một con đường đi bộ và đạp xe ven sông liên tục. Không có đoạn nào do tư nhân kiểm soát giữa công viên và sông; cam kết về không gian công cộng được tích hợp vào các quy định của quy hoạch tổng thể. Điều này là hiếm thấy trong các dự án phát triển mới tại Việt Nam, nơi quyền tiếp cận ven sông của tư nhân phổ biến hơn, và đây là một trong những đặc điểm nổi bật phân biệt không gian công cộng của Thu Thiem với các dự án tương tự.
Các dự án ở rìa FA6
Mặt tiền dọc theo Crescent là bất động sản dân cư và hỗn hợp có giá trị nhất tại Thu Thiem ngoài khu FA1. Các lô đất và dự án đáng chú ý:
- Các giai đoạn phía nam của Empire City — tòa nhà siêu cao Empire 88 và các tòa tháp hỗ trợ tạo nên điểm nhấn cho sự chuyển tiếp giữa FA6 và FA2a với mặt tiền trực tiếp hướng ra lối đi dạo ven sông Crescent.
- Nhiều lô đất ở rìa trong FA6 — được quy hoạch cho khách sạn, các công trình công cộng (bảo tàng, nhà hát) và khu phức hợp cao cấp; phát triển theo từng giai đoạn đến cuối những năm 2020.
- Các lô đất ở khu vực chuyển tiếp FA6 / FA5 — khu phức hợp đa chức năng trung tầng, với lối vào công viên phụ thông qua mạng lưới đường phố ở rìa trong.
Để biết các dự án đang triển khai và sắp triển khai trong quy hoạch tổng thể, hãy xem cơ sở dữ liệu dự án; để biết dải khu dân cư FA2a liền kề và trung tâm thương mại FA1, hãy nhấp vào các liên kết.
Kết nối
FA6 kết nối với Quận 1 qua Cầu Thu Thiem 2 tại điểm hạ cánh phía bắc, và sẽ được phục vụ bởi Cầu Thu Thiem 3 tại rìa phía nam khi hoàn thành. Kết nối đi bộ trong FA6 là dày đặc nhất trong quy hoạch tổng thể, theo thiết kế — khoảng cách đi bộ ngắn giữa công viên, khu ẩm thực ven rìa và các khu dân cư xung quanh. Hạ tầng xe đạp đã được tích hợp vào kế hoạch không gian công cộng ngay từ đầu.
Vị trí của FA6 trong Thu Thiem
Lý do đầu tư vào mặt tiền FA6
Lý do đầu tư vào mặt tiền FA6 dựa trên một quan sát đơn giản: mặt tiền công viên trong một thành phố lớn là một tài sản hiếm có với giá trị bền vững. Khi The Crescent đạt đến giai đoạn hoàn thiện — cảnh quan mềm đã phát triển, các khu ẩm thực ven công viên hoạt động, các đặc điểm nước trung tâm vận hành, và các mô hình tiếp cận công cộng được thiết lập — mặt tiền sẽ có giá cao hơn, giá trị này sẽ tăng lên theo thời gian thay vì suy giảm.
Rủi ro của luận điểm này là thời điểm. Việc triển khai theo giai đoạn của The Crescent rõ ràng chậm hơn so với các dự án nhà ở liền kề. Một số khu vực của công viên đã đi vào hoạt động; một số vẫn đang trong quá trình thi công cảnh quan; một số vẫn ở giai đoạn tiền thi công. Những người mua mua kho hàng mặt tiền FA6 hiện nay đang mua trước khi khu vực công cộng hoàn thành, đây là phía đúng của giao dịch nhưng đòi hỏi sự kiên nhẫn.
Để biết cơ chế mua bán tại Thu Thiem, hãy tham khảo quy trình mua bán từng bước và các quy định về sở hữu nước ngoài của chúng tôi. Để biết kỳ vọng về lợi suất, hãy tham khảo hướng dẫn về lợi suất cho thuê.
Tham quan Crescent ngày nay
Tính đến giữa năm 2026, một số khu vực của Crescent đã có thể tiếp cận — đặc biệt là lối đi dạo ven sông phía tây và khu vực xung quanh các giai đoạn phía nam của Empire City. Du khách thường đến qua Cầu Thu Thiem 2 bằng dịch vụ gọi xe hoặc qua Đường hầm Thu Thiem, sau đó đi bộ về phía nam đến rìa công viên. Tham quan vào ban ngày trong giờ ăn trưa các ngày trong tuần và buổi chiều cuối tuần là thời điểm lý tưởng nhất; các lựa chọn ẩm thực xung quanh vẫn đang phát triển nhưng một số quán cà phê và nhà hàng đã hoạt động trong các khối nhà ở liền kề.
Để có trải nghiệm tham quan toàn diện hơn, hãy tham khảo hướng dẫn về nhà hàng và quán cà phê cũng như hướng dẫn về giao thông của chúng tôi.
Functional Area 6 FAQs
Khu chức năng số 6 của Thu Thiem là gì?
Khu chức năng 6 (FA6) là khu vực trung tâm phía nam của quy hoạch tổng thể Thu Thiem, bao quanh khu Crescent — một khu công viên công cộng và hệ thống cảnh quan nước hình vòng cung rộng khoảng 50 ha, trải dài qua nửa phía nam của bán đảo. FA6 kết hợp không gian mở của khu Crescent với một dải khu vực đa chức năng bao gồm thương mại, công cộng và dân cư, tạo nên nét đặc trưng phía nam của Thu Thiem.
Công viên Thu Thiem Crescent là gì?
The Crescent là điểm nhấn kiến trúc công cộng trong toàn bộ quy hoạch tổng thể Thu Thiem: một cung công viên dài 2,5 km, bao gồm các công trình nước, quảng trường và lối đi dạo ven sông, uốn lượn dọc theo nửa phía nam của bán đảo. Đối với Thu Thiem, The Crescent có ý nghĩa tương tự như Gardens by the Bay đối với Marina Bay, hay không gian công cộng Hudson Yards đối với khu Tây Manhattan: đó là tâm điểm mà toàn bộ khu vực xung quanh đều hướng tới. The Crescent đang được triển khai theo từng giai đoạn cho đến cuối những năm 2020.
FA6 bao gồm những dự án nào?
Các khu vực phía nam của Empire City — bao gồm tòa tháp siêu cao Empire 88 cùng các tòa tháp căn hộ và căn hộ dịch vụ hỗ trợ — tọa lạc tại khu vực chuyển tiếp giữa FA6 và FA2a. Các lô đất dành cho công trình công cộng và thương mại dọc theo rìa trong của khu Crescent được quy hoạch để xây dựng khách sạn, các địa điểm văn hóa và các dự án phức hợp cao cấp. Tính đến năm 2026, một số lô đất vẫn chưa được phát triển, đang chờ đợt đấu thầu tiếp theo.
FA6 sẽ kết nối với Quận 1 như thế nào?
Dự án FA6 hiện được kết nối với cầu Thu Thiem 2 (Ba Son) tại đầu cầu phía bắc, và sẽ được kết nối với cầu Thu Thiem 3 sau khi cây cầu này đi vào hoạt động vào cuối thập niên 2020. Khu Crescent Park chính là khu vực thân thiện nhất với người đi bộ tại Thu Thiem, với hệ thống lối đi dạo ven sông liền mạch và các tuyến kết nối trực tiếp đến khu trung tâm tài chính FA1 ở phía bắc.
Khi nào Công viên Crescent sẽ hoàn thành?
Dự án The Crescent đang được triển khai theo các giai đoạn, gắn liền với dự án phát triển thương mại liền kề. Một số khu vực công cộng — đặc biệt là dọc theo ranh giới phía tây của khu FA6 — đã hoàn thành công trình xây dựng lối đi dạo ven sông. Việc hoàn thiện toàn bộ khu vực hình vòng cung, bao gồm quảng trường trung tâm có hồ nước và các khu công viên phía đông, dự kiến sẽ được thực hiện vào cuối thập niên 2020, đồng thời các công tác hoàn thiện tiếp theo sẽ được tiến hành đến thập niên 2030 khi các khu vực mặt tiền xung quanh được hoàn thiện.
FA6 có phải là một địa điểm tốt để mua bất động sản không?
Khu vực FA6 có mức giá nhà ở cao nhất tại Thu Thiem, chỉ sau khu FA1, với lý do hiển nhiên: quyền tiếp cận công viên và tầm nhìn ra công viên là những yếu tố hiếm có và bền vững. Các giai đoạn phát triển phía nam của Empire City, với mặt tiền giáp trực tiếp với công viên Crescent, là ví dụ điển hình nhất. Những người mua nhà mong muốn giá trị vốn đầu tư gắn liền với việc hoàn thiện không gian công cộng nên ưu tiên xem xét khu FA6.